北京市限价商品住房购置资格申请、审核及配售治理步伐
第一章 总则
第一条为规范本市限价商品住房购置资格审核和配售治理事情 ，凭证《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房治理步伐（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号） ，制订本步伐
第二条 北京市中等收入以下住房难题家庭购置限价商品住房的申请、审核及衡宇配售等适用本步伐。
第三条区（县）、街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分凭证各自职责认真受理外地区住民家庭限价商品住房购置资格的申请、审核及配售治理等事情。市住房包管治理部分对区（县）的事情情形举行指导、监视、检查 ，认真申请家庭的备案事情。
第二章 申请条件
第四条 申请人购置限价商品住房应当以家庭为单位提出申请 ，并同时具备下列条件：
�。ㄒ唬┥昵肴诵胗斜臼谢Ъ� ，年满18周岁 ，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的 ，应是征地拆迁所涉及的家庭；只身家庭申请限价商品住房的 ，申请人须年满30周岁。
�。ǘ┥昵爰彝ト司》棵婊⒓彝ナ杖搿⒓彝プ茏什恢登泻匣ǖ谋曜�。详细标准凭证我市每年向社会宣布的标准执行。
第五条切合划定条件的老人、重度残疾职员（以下简称重残职员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚工具及军队转业干部家庭以及抒难排险、旧城刷新和风貌�；ぁ⑶樾握巍苄宰》肯钅亢褪兄氐愎こ痰裙嫘韵钅克婕暗谋徊鹎ɑ蛱谕思彝ァ⒁寻淳┙ㄗ �2007〕1129号、1175号文件宣布的新标准通过经济适用住房购置资格审核并自愿放弃购置经济适用住房的家庭 ，可优先配售。其中：
老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；
重残职员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的职员。
患有大病或做过大手术职员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：详细指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性血虚、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、自动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术 ，需要出示医疗机构的诊断或治疗证实。
第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚育或者抚育关系。
第七条申请家庭住房是指所有申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积凭证使用面积盘算 ，详细面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准 ，或以修建面积除以响应的系数。接纳修建面积除以响应系数的方法 ，属承租公有住房的 ，使用面积按《公有住房租赁条约》上标明的计租面积为准；栖身私产住房的 ，使用面积以《衡宇所有权证》上标明的修建面积除以1.333盘算。申请家庭现有2处或2处以上住房的 ，住房面积应合并盘算。下列衡宇面积纳入申请家庭住房面积审定规模：
�。ㄒ唬┥昵爰彝コ稍弊杂兴椒浚ê压汗凶》浚�；
�。ǘ┥昵爰彝コ稍逼局け臼谢ㄗ饨鸨曜汲凶庾》�；
�。ㄈ┥昵爰彝コ稍辈鹎ㄒ衙魅钒捕僮》�；
�。ㄋ模┥昵爰彝コ稍痹谡逋恋厣献杂械恼阶》�；
家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭生齿盘算。
第八条申请家庭年收入是指所有家庭成员申请当月前12个月的收入总和 ，包括人为、奖金、津贴、津贴等劳动收入和储备存款利息等工业性收入。
第九条申请家庭总资产净值是指所有家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。
第三章 审核程序
第十条切合限价商品住房申请条件的家庭 ，应向户口所在地的街道效劳处或州里人民政府提出申请 ，领取《北京市家庭购置限价商品住房申请审定表》（以下简称《审定表》 ，见附件1）一式三份 ，按要求填写相关内容。《审定表》由各区（县）住房包管治理部分按统一名堂印制。
申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情形证实 ，并在《审定表》的响应栏目中签署意见 ，加盖公章。离退休职员按现实领取的退休金额盘算收入 ，失业职员按现实发放的失业包管金额盘算收入。
家庭成员无事情单位的 ，由户口所在街道效劳处或州里人民政府通过入户视察、邻里会见及信函索证等要领 ，对其住房、收入举行审定 ，并签署意见 ，加盖公章。
第十一条申请家庭推选一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人 ，向户口所在地街道效劳处或州里人民政府提出申请 ，并提交以下申请质料及复印件 ，所需复印件一式三份：
�。ㄒ唬┥昵肴思凹彝コ稍钡纳矸葜ぁ⒒Э诓�；
�。ǘ┮鸦榧彝コ稍钡幕橐鲋な� ，离异的提供仳离证、仳离协议书或法院讯断书、民事调解书；
�。ㄈ┢苌淼刈》壳樾沃な担ā逗庥钭饬尢踉肌贰ⅰ逗庥钏腥ㄖぁ坊蚝庥畈ǖノ坏闹な担�；
�。ㄋ模┌匆筇钚床⒕泄夭糠秩隙ǖ摹渡蠖ū怼罚ㄐ胩峁┰�；
�。ㄎ澹┯鸥Ъ彝バ胩峁┟裾糠趾朔⒌挠鸥еな�；
�。┲夭屑彝バ胩峁┎辛鼍叩闹夭兄な�；
�。ㄆ撸└丛弊滴涫啃胩峤幌喙刂鞴懿糠殖鼍叩纳矸葜な�；
�。ò耍┯谢即蟛〕稍奔彝バ胩峁┮搅莆郎糠殖鼍叩拇蟛≌锒鲜�；
�。ň牛└鎏骞ど袒杼峤弧队抵凑铡泛蜕夏甓冉伤捌局�；
�。ㄊ┯珊庥钋寰才卸匣钩鼍叩奈Ｏ蘸庥钆卸鲜�；
�。ㄊ唬┰》勘徊鹎彝バ胩峁┖庥畈鹎ㄅ獬バ�；
�。ㄊ┬枰峁┑钠渌な抵柿�；
�。ㄊ┮寻淳┙ㄗ �2007〕1129号及1175号文件宣布的标准和“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房购置资格的家庭不再提供上述质料 ，只需提供拥有的经济适用住房购置资格证实。
第十二条申请家庭须做作声明 ，赞成市区（县）住房包管治理部分向工商、税务、交通、金融等单位视察其家庭收入、住房、资产等情形 ，并索取相关证实。
第十三条街道或州里人民政府住房包管治理部分收到申请家庭交报的质料后 ，应当实时做出是否受理的决议 ，并向申请人出具书面凭证。申请质料不齐全或者不切正当定形式的 ，应当实时地一次性书面见告申请人需要补正的所有内容 ，受理时间从申请人补齐质料的越日起盘算;逾期不见告的 ，自收到质料之日起即为受理。
第十四条受理申请后 ，由街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分对申请家庭收入、资产、生齿和住房状态举行初审。初审事情凭证以下程序举行：
�。ㄒ唬┥蠛酥柿�
街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分凭证申请家庭交报的质料完成对家庭生齿、住房面积、家庭收入、家庭资产等情形的审核 ，核查原件 ，留存复印件。
�。ǘ┤牖硬�
街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分与其他相关部分组成入户视察小组 ，对申请家庭的住房面积、现实栖身生齿、家庭资产情形举行实地视察 ，入户视察职员不得少于2人 ，由入户职员填写视察情形。人户疏散家庭的入户视察事情由户口所在地住房包管部分认真。
�。ㄈ┳橹酪�
街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分组织相关单位对申请家庭的收入、住房及资产情形举行评议 ，由经办人纪录评议情形。
�。ㄋ模┕�
街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分在正式受理申请家庭质料后20个事情日内 ，完成质料审核、入户视察和组织评议事情。经审核切合申请条件的 ，街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分应在申请人户口所在地、栖身地或事情单位对申请家庭的生齿、住房、收入、资产等情形举行公示 ，限期为15日。
第十五条经公示无异议的 ，或者异议不建设的 ，街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分在《审定表》中签署初审意见、提出起源配售意见 ，将申请家庭的资料录入申请审核治理系统 ，并在2个事情日内将申请资料上报区（县）住房包管治理部分。
经公示提出异议的 ，由街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分会同有关单位在10日内完成复查。并对不切合申请条件的家庭书面见告缘故原由；经复查切合申请条件的 ，按前款划定治理。
第十六条区（县）住房包管治理部分自收到申请质料之日起10个事情日内完成对申请资料的复审 ，切合条件的 ，在区（县）政府网站或相关媒体对申请家庭生齿、事情单位、住房、收入、家庭资产情形及配售计划等举行公示 ，限期为15日。
复审及公示无异议的 ，由区（县）住房包管治理部分对申请家庭的资格举行认定 ，并在申请家庭《审定表》上签署意见、盖章后 ，在2个事情日内上报市住房包管治理部分备案。
复审及公示有异议的 ，由街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分会同有关单位在10日内举行复查 ，并对不切合申请条件的家庭书面见告缘故原由；切合条件的 ，按前款划定治理。
第十七条市住房包管治理部分自接到区（县）复审备案质料后 ，在5个事情日内向区（县）住房包管治理部分下发备案通知。由街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分向切合条件的家庭发放《北京市都会住民购置限价商品住房申请备案通知单》 ，纳入购置限价商品住房轮候册。
市、区（县）、街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分在审核、备案历程中 ，因申请家庭提供的要件不全需补交质料的 ，所需时间不计入审核时限。
第四章 轮候配售
第十八条 经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期 ，由区（县）住房包管治理部分统一组织摇号配售。程序如下：
�。ㄒ唬┯墒凶》堪苤卫聿糠制局し吭捶峙赏虢吭捶峙傻角ㄏ兀� ，由区（县）住房包管治理部分宣布房源信息 ，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价钱、供应工具规模、认购挂号时限、挂号所在等内容；
�。ǘ┯泄悍恳庀蚯乙淹ü矢裆蠛说纳昵肴擞υ诨ǖ氖毕弈诘交Э谒诘氐慕值佬Ю痛蛑堇锶嗣裾岢龉悍克诘囊庀虿⒐液� ，挂号情形由区（县）住房包管治理部分汇总后在区（县）政府网站或相关媒体宣布；
�。ㄈ┣ㄏ兀┳》堪苤卫聿糠纸液偶彝テ局び畔裙┯μ跫湍烟獬绦蚺判� ，优先家庭在前、一样平常家庭在后 ，并凭证一定比例选收支围家庭果真摇号。入围家庭名单通过媒体宣布。未入围的家庭 ，等下批摇号时 ，汇同新的切合条件家庭重新排序；
�。ㄋ模┣ㄏ兀┳》堪苤卫聿糠秩范ㄈ胛Ъ彝ッズ� ，将本区挂号家庭的入围情形、摇号时间、所在通过区级审核窗口、区（县）政府网站或相关媒体宣布 ，限期为5个事情日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》（附件2）；
�。ㄎ澹┦盏健断藜凵唐纷》颗涫廴胛б『磐ㄖ返募彝� ，应在划准时间内将通知回执交回 ，逾期未交的视为放弃；
�。┣ㄏ兀┳》堪苤卫聿糠肿橹嬉『� ，摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接加入下一次限价商品住房果真摇号。摇中放弃的家庭 ，可加入下轮摇号。统一家庭只能放弃两次 ，凌驾两次须重新提出申请；
�。ㄆ撸┮『判Ч己� ，摇中的申请人须在划定限期内持户口本、身份证等证实到街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分领取《限价商品住房选房排序通知单》（附件3）。
第十九条摇号排序历程约请人大代表、政协委员、政盛行风监视员以及新闻媒体监视。摇号排序历程应当由公证部分全程监视并出具公证证实 ，摇号排序效果通过区（县）政府网站或相关媒体宣布。
第二十条申请家庭需在划定限期内持户口本、身份证实及《限价商品住房选房排序通知单》到指定所在按顺序选房 ，选房运动由开发建设单位和区（县）住房包管治理部分组织 ，选好详细的衡宇后 ，领取《限价商品住房配售通知书》（附件4） ，在划准时间内 ，持《限价商品住房配售通知书》与销售单位签署限价商品住房购房条约。
第二十一条申请人未在划准时间内选房或签署购房条约 ，视同放弃购房资格 ，但可重新加入摇号排序。统一申请家庭只能放弃两次购房时机 ，之后须重新提出申请。
第二十二条 加入多次摇号均未能摇中的申请家庭 ，轮候三年以上的 ，区县住房包管治理部分可为其直接配售限价商品住房。
第二十三条限价商品住房配售原则上二人及二人以下户配售一套一居室（子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室） ，三人户最大配售一套两居室。四人及四人以上户最大配售一套三居室。腾退原住房的 ，按标准配售；不腾退的 ，降档配售。
第二十四条申请家庭原住房腾退及赔偿的详细步伐 ，由区（县）政府凭证本区（县）现真相形制订 ，原则上腾退家庭应与区（县）住房包管治理部分签署腾退协议 ，再签署购房条约。并在实验腾退（拆除）原住房后 ，治理入住手续。
第五章 监视治理
第二十五条通过购置限价商品住房资格审核的家庭在轮候时代应每年按期向街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分如实申报家庭收入、生齿、住房、资产等变换情形。
区（县）、街道效劳处或州里人民政府住房包管治理部分应当按期会同民政等相关部分对通过购置限价商品住房资格审核家庭的生齿、收入、住房、资产等变换状态举行复核 ，并凭证复核效果对通过购置限价商品住房资格审核家庭的资格实时调解并书面见告当事人。
第二十六条 在轮候时代的申请家庭有下列情形之一的 ，由区（县）住房包管治理部分做出作废其家庭包管资格的决议：
(一)未如实申报家庭收入、家庭生齿、住房、资产等状态的；
(二)家庭收入、资产一连12个月以上凌驾划定的准入标准的；
(三)因家庭人数镌汰或住房面积增添 ，人均住房面积凌驾划定的住房包管标准的。
第二十七条区（县）住房包管治理部分做出作废限价商品住房购置资格的决议后 ，应发放《北京市限价商品住房购置资格作废通知书》 ，并说明理由。
第二十八条各级住房包管治理部分事情职员应严酷执行限价商品住房的申请、审核、公示、摇号、配售、退出等程序 ，认真推行相关职责。违反本划定的 ，按《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房治理步伐（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）有关划定处置惩罚。
第六章附则
第二十九条 各区（县）可凭证本步伐 ，团结现真相形 ，制订详细实验步伐。
第三十条 本步伐自宣布之日起施行。